Luật Kinh doanh bấ
t đ??ng sản vừa được thông qua quy định, chủ đầu tư dự án bấ
t đ??ng sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán đối với mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Sáng 28/11, với 465/469 đại biểu biểu quyết tán thành (chiếm 94,13%), Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh bấ
t đ??ng sản sửa đổi.
Trước khi Quốc hội biểu quyết thông qua, thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết, dự thảo luật có quy định mới trong đặt cọc và thanh toán đối với mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (trên giấy).
Cụ thể, chủ đầu tư dự án bấ
t đ??ng sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của luật này.
Đây là quy định mới so với luật hiện hành khi không đưa ra các quy định cụ thể về tiền cọc với mua bán, thuê bấ
t đ??ng sản hình thành trong tương lai.
Thỏa
thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Kinh doanh bấ
t đ??ng sản (sửa đổi).
Theo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, bảo đảm thể hiện đúng bản chất của việc đặt cọc, đồng thời hạn chế rủi ro cho bên mua, thuê mua, thường là bên yếu thế trong hoạ
t đ??ng kinh doanh bấ
t đ??ng sản. Vì đặt cọc là bước đầu tiên trong tiến trình mua bán, được thực hiện trước khi giao kết hợp đồng, cần được giám sá
t đ?? tránh thu tiền cọc quá lớn, có thể phát sinh hành vi lừa đảo gây thiệt hại cho người mua.
Về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết, qua rà soát, Ủy ban Thường vụ Quốc hội chốt chọn phương án nếu bên mua, bên thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán,
bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.
Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, bên thuê mua.
Theo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, phương án này nhằm bảo đảm sự ổn định của chính sách hiện hành; khách hàng được giữ lại một phần giá trị hợp đồng trong thời gian chờ được cấp giấy chứng nhận.
Quy định đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Luật mới cũng nêu rõ người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công d
ân Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch có quyền kinh doanh bấ
t đ??ng sản, được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng như công d
ân Việt Nam ở trong nước.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công d
ân Việt Nam sẽ được đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công d
ân Việt Nam đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ
thuật trong dự án bấ
t đ??ng sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ
thuật.
Riêng đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công d
ân Việt Nam (tức không mang quốc tịch Việt Nam) thì chỉ được kinh doanh bấ
t đ??ng sản theo các hình thức như luật hiện hành.
Các đại biểu Quốc hội bấm nút biểu quyết thông qua dự án luật.
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không phải là công d
ân Việt Nam được đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đấ
t đ?? bán, cho thuê, cho thuê mua thông qua dự án bấ
t đ??ng sản thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất
đai.
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không phải là công d
ân Việt Nam đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ
thuật trong dự án bấ
t đ??ng sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ
thuật thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai…
Quốc hội thông qua Luật Nhà ở, không quy định thời hạn sở hữu chung cư
Luật Nhà ở (sửa đổi) được thông qua đã không quy định thời hạn sở hữu, chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư trên cơ sở kế thừa Luật Nhà ở hiện hành.
Trang chủ Caishenye Entertainment Nguồn bài viết : Thống kê giải đặc biệt theo năm
